نظرمن

یکی از اشتباهاتی که دولت نهم در سالهای اول شروع به کار خود انجام داد عدم کنترل بانکهای خصوصی برای پرداخت وام خرید مسکن به میزان 70 در صد ارزش ملک بدون سپرده گذاری بود . میزان پرداخت وام های فوق و عدم وجود عرضه مسکن در بازارباعث شد قیمت مسکن بصورت خیلی بی رویه افزایش یابد . البته دولت نهم خیلی سریع به این موضوع پی برد و جلوی آن را گرفت .از طرف دیگر با اجرای طرح مسکن مهر و پرداخت وام مسکن به ساخت و حذف قیمت زمین جوی منفی در بازار به وجود آورد بطوریکه این دفعه از طرف دیگر پشت بام افتاد ! و قیمت مسکن در شهرهای بزرگ تفاوتی با قیمت مسکن در خارج از شهر پیدا ننمود . همین موضوع باعث شد تا ساخت مسکن مهر زیر سوال برود . پس دولت باز مجبور شد تا قیمت مسکن را تا حدودی افزایش دهد تا تعادل در بازار مسکن ایجاد شده و مسکن مهر نیز مورد توجه مردم قرار گیرد . حال دولت یازدهم برای خروج از رکود در اقتصاد ، ایجاد صندوق های سپرده گذاری را مد نظر قرارداده که مورد انتقاد صاحب نظران ، چه از نظر میزان اقساط و چه از نظر ضعف در پس انداز مردم ، روبرو گردیده است . به نظر من برای جبران ضعف در تقاضای بازار نباید میزان وام مسکن بانک مسکن تغییر کند و همین مبلغ 45 میلیون تومان فعلی پاسخ گوی قشر ضعیف جامعه خواهد بود . ولی برای خروج از رکود نیاز است که اقشار متوسط جامعه نیز وارد بازار شوند و این کار با سپرده گذاری در صندوق ها و طی شدن زمانی چند ماهه ، اثرگذاری لازم را در بازار نخواهد داشت . پس بهتر است بانکهای کشور که هم اکنون برای پرداخت سود به سپرده گذاران مجبور شده اند تا رو به بنگاهداری بیاورند را به دست کشیدن از بنگاهداری و استفاده از منابع سپرده های مردم ، که هم اکنون نیز مبلغ قابل توجهی شده ، جهت پرداخت وام مسکن بدون سپرده گذاری نمود . البته شاید بعضی همان ایراد اولیه که این وام باعث افزایش قیمت مسکن خواهد شد را وارد نمایند . ولی می توان با نظارت خود بانکها برای جلوگیری از ایجاد حباب در قیمت مسکن و عدم پرداخت بیش از ارزش ملک حدودی را برای آن در نظر گرفت . به هر حال اگر خروج از رکود در بازار داخل می بایست از بین برود ، سرعت خروج از رکود و تحریک تقاضای مسکن در قشر متوسط ، اهمیت مضاعفی پیدا خواهد کرد .